产业地产

产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营是森源投资集团支柱产业之一，现旗下共有三个房地产事业集群，分别设在秦皇岛市、邯郸市和张家口市。

秦皇岛竹溪房地产开发有限公司

  精品力作
       堂乾乐项目位于避暑胜地河北省秦皇岛市--北戴河核心区。

       项目占地面积17亩，总建筑面积23222平方米，其中地上建筑面积14322平方米，地下建筑面积8900平方米，涉及8个单位工程，为5层被动式超低能耗电梯洋房。项目总投资1.85亿元，2021年5月19日开工建设，截至2023年年初已全部施工完成，达到了销售交付标准。
      项目地距海 1.5 公里，为滨海度假核心区，近海不亲海，凉爽不潮湿。小区采用第四代超低能耗建设方案，具有恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净五大康养宜居功能，不仅节能80%以上，还具有健康舒适的体验。为了满足不同客户的品质要求，采取了现代简约、新中式、轻奢等装饰风格，为客户提供菜单式定制“家”服务，真正做到你想要的家，我给你定制，实现客户百分百满意的宜居之梦。
      堂乾乐项目在定位低能耗设计的同时，兼顾了智能化配套方案，小区引进了智能灯光、智能窗帘、智能门锁、智能新风、智能空调、紧急呼叫等系统，可以通过语音、手机APP、室内主屏三种方式控制全部家具家电，实现了一键控全家的智慧生活。
      小区内一步一景，名树留影，石材铺路、流水潺潺，融合了中式园林的精髓，打造了人在园中，如在画中的美好意境。

秦皇岛森源房地产开发有限公司

       公司利用集团自身优势，始终坚持“科学论证、新颖规划、实用营销”的原则，经过几年的精心谋划和运作，在秦皇岛市区以及周边地区开发了多个项目。公司领导高瞻远瞩，精准把握房地产市场脉搏，从而规避了市场风险。目前，除少量公司自持或自留的房源外已全部售罄，并取得了良好的经济效益和社会赞誉度。其中，建于2009年的青龙·森源领秀城项目总投资3.47亿元，占地114.51亩，建筑面积130163平方米，均为4-6层，其中：住宅24栋764户；商业、公寓4栋348套；住宅、公寓居住人口共3100人；项目容积率1.7，绿地面积34.2亩，停车位450个。在此项目中，森源投资集团斥资4000万元，开辟建设出一条长360米宽24米，连接燕山路和祖山路的道路——本源街（森源街），同时还在街道两侧建居民休闲广场两处。本源街的建成极大地缓解了青龙县城东部交通拥堵状况，休闲广场的建成为居民提供了良好的休闲、娱乐场所。青龙·森源领秀城项目的建成极大地提升了青龙县城东部的城市形象和品味，在河北省三年大变样活动中该项目受到秦皇岛市政府表彰。 

邯郸市新森源房地产开发有限公司

 秦皇岛森源投资集团作为邯郸市马头生态工业城（现已成为河北省第三大经济增长点的“冀南装备新区”）的重点招商引资企业，2010年9月在由河北省政    府主要领导主持的省城市规划建设博览会上签订了“六村联建”的马头旧城改造开发项目协议，该项目总占地1500亩，其中村民回迁安置260亩，其余为商业开    发用地。

冀南新区棚户区改造项目一期

 冀南新区棚户区改造项目共分三期。项目一期即上西村滨河花园小区项目，于2017年10月18日完工。该项目总投资2.75亿元，占地58.98亩，总建筑面积70456.16平方米，其中：地上建筑面积49713.86平方米，地下建筑面积20742.3平方米。主要建设8栋住宅楼，1#、2#、4-8#为11层小高层，3#为6层，商业为2层，配建有地下车库、人防及储藏间；容积率1.598，绿化率38.46%，绿化面积12045.92平方米；建成住宅438套，居住人口1401人，建停车位501个，建筑密度19.85%。

冀南新区棚户区改造项目二期

        项目二期即董家街项目冀南新苑社区，于2020年6月18日完工。该项目总投资5亿余元，总建筑面积12.58万平方米，建住宅楼12栋、748套住房及小区配套服务用房。冀南新苑社区属于邯郸市主城区范围，坐落在邯郸市冀南新区马头镇金马路南侧霸王渠大街西侧，距离邯郸闹市区10公里，邯郸机场5公里。地理位置优越，出行便利。107国道、京广铁路南北穿过，附近有京港澳高速、京广高铁、邯济铁路、青兰高速、邯郸环城高速，交通条件十分优越。

冀南新区棚户区改造项目三期

项目三期即车骑关小区计划于2024年完工。该项目总投资5.5亿元，总占地82亩，规划总建筑面积146560平方米，其中地上建筑面积97371.14平方米，地下建筑面积38379.56平方米，地下车库面积26761.3平方米。共建楼房16栋，其中11栋为18层住宅，2栋为10层住宅，2栋为2层及1栋配套服务用房。容积率1.8，建筑密度15%，绿化率30%。
       依托秦皇带森源投资集团的强大支撑，经过8年的长期努力，邯郸市新森源公司的发展取得了历史性成就，共完成投资13亿元，建筑面积20万平方米。先后获得邯郸市优质结构2项、邯郸市市级文明工地2项、邯郸市市级优质工地2项、邯郸市观摩工程、邯郸市优秀房地产开发企业等市级荣誉称号。先后获得河北省省级文明工地2项、河北省省级优质结构2项、河北省省级优质工程2项、河北省房地产行业“燕赵广厦”杯、河北省房地产行业推荐品牌企业（连续2年）、河北省房地产行业突出贡献个人等省级荣誉称号。

秦皇岛竹溪房地产开发有限公司

开发项目

       北戴河-堂乾乐花苑。该项目规划打造别墅级电梯洋房，整体为欧式风格，同时兼有北戴河海滨的传统设计理念，红顶素墙，体现老北戴河的文化韵味。项目楼体层数为4-5层，标准层高3.1米，容积率仅为1.18，绿地率可达40.57%，项目南侧沿联峰北路还有2000平方米的绿地公园，项目总绿地率可达55%。共由8栋楼组成，其中1号楼为竹溪艺术馆，2号楼为合院，可售的楼栋为3-8栋。户型面积126-300平方米，一层为下跃产品，顶层为上跃产品，客厅挑空最高层高可达6.7米。

地段优势

       本项目地块位于秦皇岛市北戴河区联峰北路10-12号，紧邻赤土山，属于真正老北戴河海滨的黄金地段。项目5公里范围内拥有得天独厚的自然环境资源，周边分布有联峰山公园、鸽子窝公园、秦皇岛野生动物园、北戴河森林湿地等40多处自然景观。项目距离北戴河奥林匹克公园仅700米，步行约5分钟；距离鸽子窝公园仅1500米，步行不到20分钟即可到达；距离海边2000米，坐拥黄金海滩。因本项目地段的不可再生和不可复制性，项目的价值也大大提升。

项目理念

该项目引入全新建筑理念，涵盖了健康、绿色、科技等要素，将打造低能耗、被动式3.0未来新型住宅 。 这种新型住宅是一种高效节能建筑，节能效率达90%以上，同时也是高度舒适性建筑，室内温度常年处于20℃-26℃，相对湿度40%-60%，二氧化碳浓度小于1000ppm(百万分之)也就是小于0.1%。为入住者提供一种恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适健康环境。

一、项目区位

美丽中国河北省先行示范区，位于张家口市怀来县城市副中心——燕山文化新城狼山板块。项目北倚雄奇燕山、南临官厅水库，横跨官厅湖跨湖大桥北连接线，是落实产城融合，推进新城经济、社会协同发展的创新典范。山水相依的怀来，作为首都西北门户，毗邻北京延庆、昌平、门头沟三区，既是冬奥绿色廊道的前沿窗口，也是京津冀协同发展的重要节点城市。这里年均日照三千小时，平均海拔792米，四季分明，光照充足，空气质量位居全国前列。

G6高速与高铁官厅水库大桥

官厅水库景致

项目依托238平方公里的官厅湖面，坐拥20万亩华北最大的国家湿地公园。区域内有京藏、京新、京礼三条高速公路通达，每天有60趟列车在京张高铁怀来站和东花园北站停靠。从北京清河站到项目区域最快仅需24分钟。

田园居住

二、项目定位

（一）整体站位

随着十四五规划和2035远景目标纲要的落地实施，森源投资集团牢记“建成首都水源涵养功能区和生态环境支撑区”的重要使命，以习近平生态文明思想为引领，以“产城优化升级、提升区域价值”为理念，倾力打造“美丽中国-河北省先行示范区”，创建“两山理论优秀实践基地”、树立京津冀高质量发展的城镇建设典范、呈现京北美好生活城市名片。

（二）项目定位

美丽中国河北省先行示范区以绿色生态为根基，智慧为核心，打造康养、教育两大主导产业，以人文艺术、田园度假、主题乐园为产业功能协同，同时辅以商业商务、生活居住、公共服务设施及交通市政等基础设施的全面覆盖，共同构建开发创新的产城架构体系。

三、项目规模

 项目总规划范围5平方公里，建设规模约400万平方米，共涉及南北两个片区。其中南区位于官厅湿地北岸，沿跨湖大桥连接线向东西两翼伸展，北接110国道，规划范围约6240亩；北区坐落在燕山脚下于家梁村域内，南邻京新高速，规划范围约1260亩。

项目规划南北区位置

四、项目规划

         项目以夯实绿色发展底盘，充分推动产城融合，打造人本宜居空间，优化长线开发布局为规划设计理念，最终形成“两轴两带多核心”的空间结构。 两轴：“山水绿轴”和“滨湖绿轴”，双重叠加优势，融入城市绿脉，强化生态效应； 两带：“产业带”和“生活带”，以双螺旋结构呈现产城交织，共生融合，依托生活圈理念，实现人本服务； 多核心：轴带交汇，串联各产业组团落位核心空间，集聚对外门户及产业功能等多重效应，建立“生态、生产、生活”共融体系， 形成“研、学、产、商、用”新生态。

康养社区效果图

1.康养核心

 汇聚“生命健康”高新技术产业集群，承载“康养”主导产业功能。涵盖全龄、全体系生命养护项目，贯穿预防、治疗、康复、养生、养老等各环节，构建居家社区机构相协同、医养康养相结合的服务体系。

2.教育核心

 设立健康产业大数据统计分析、人工智能与高职实训基地+国际认证体系，引进德国应用教育研究学会和孚朗格教育平台，落位康复理疗介护培训认证及信息技术应用等专业方向，吸引国外名校+省内重点大学为模式的国际学院，构建产业新城人才、输送社会需求人才、交流环京专业人才、孵化创新创业人才的交互成长平台。

社区学校效果图

商业办公建筑效果图

3.商服门户核心

 生活带与产业带的交汇点，落于区域跨湖公路与景观大道的交合处，承载全域商业休闲、办公、酒店、科技研究及会议会展、国际交流功能，强化视线引导与功能效应双集聚，形成城市级对外门户核心。

4.山涧田园核心

 依托“于家梁”区域的山涧生态资源，布局田园居住及高端文化禅修、养生度假组团，同时结合冰雪乐园业态，保障区域休闲度假业态的四季常新。

冰雪乐园意向图

冰雪乐园意向图

田园景观装置

5.生态智能示范核心

 在山水轴和区域横轴的交点，以地势打造面向官厅湖的智能生态云环。形成一个功能复合的产业组团，平台共享的智慧云环。环心打造森林核心，以景观分别连接湿地公园和中央公园，成为整个怀来的智创标杆。

生态智能展示中心

云环建筑组

 云环建筑组主体由浮云屋面和树型的支撑结构组成，以诠释全新的智慧、共生办公理念。 云环建筑组环抱中心森林，这里不但是办公人员和居民休息的场所，同时也是智慧生命管理的示范点。林内设有5G、AI等通讯设备，可体验到智慧生态管理的最新成果。 项目落位世界级生命健康+AI产业总部基地，吸引或孵化数十家生物健康和人工智能产业相关企业，每年选取优秀企业，给予大数据和人工智能等创新赋能支持，帮助企业进行数字化转型，降本增效。

五、发展目标

 以生态文明引领城市发展，以人民为中心，构筑山、水、林、田、湖、城生命共同体，形成人、城、境、业高度和谐统一的产城发展新模式。

 未来十年，项目总投资超过300亿元，将引入上百家合作企业，新增就业超1万人，年平均税收2亿元，将有8万人在这里工作生活，有所为，有所乐，有所安。 美丽中国河北省先行示范区——这座凝聚了森源人创新求实的精神之城、寄托了怀来人民殷切期望的发展之城、展现了现代绿色产业的科技之城、承载了人民群众对美好生活向往的幸福之城，即将在美丽的燕山脚下，官厅湖畔，精彩呈现！

美丽中国河北省先行示范区